משכנתא של המוכר

כאשר על הדירה הנרכשת רשומה משכנתא לטובת הבנק של המוכר, לא יוכל הרוכש להשלים את עסקת הרכישה, עד שהמשכנתא והמשכון יוסרו במלואם. על עורך דין נדלן לוודא כי כספי התמורה יועברו תחילה לבנק של המוכר לסילוק המשכנתא הרובצת על הדירה

אחד הדברים שעל עורך הדין לבדוק, הוא האם הדירה נקייה מכל חוב, שעבוד, משכון, הערות אזהרה וכדומה. בהרבה מאוד עסקאות, כאשר בעל הדירה מוכר את דירתו, עדיין רשומה משכנתא על הדירה. כאשר נמצא כי על הדירה רשומה משכנתא לטובת הבנק של המוכר, לא יוכל הרוכש להשלים את העסקה עד שהמשכנתא והמשכון יוסרו במלואם. על כן, אחד הדברים שעל עורך הדין המייצג את הרוכש לוודא, כי חלק מכספי התמורה המועברים למוכר, יועברו לבנק של המוכר על מנת לסלק את המשכנתא הרובצת על הדירה. רצוי ואף הכרחי כי כבר בתשלום הראשון או השני, התמורה תועבר ישירות לבנק של המוכר על מנת לסלק את המשכנתא, כך שהדירה תהייה נקייה משעבודים וממשכונים. בהסכם המכר, על עורך הדין לוודא כי סכום המשכנתא המדויק יקבל ביטוי בפריסת התשלומים וזאת ע"י כך שהמוכר יציג מכתב כוונות עדכני ובתוקף מהבנק הממשכן. עפ"י מכתב הכוונות, יוכל עורך הדין לבדוק את הסכום המדויק של יתרת המשכנתא שנשארה וע"י כך יבטיח כי ראשית יעביר הרוכש את אותו סכום ישירות לבנק הממשכן.