מדריכים
עורך דין נדל"ן

מה זה ייפוי כוח בלתי חוזר, למה גם המוכר וגם הקונה חותמים עליו בעסקת דירה, אצל מי הוא נשמר ועל מה כדאי להסתכל לפני החתימה.

הבנק שמממן את הפרויקט מחזיק שעבוד על כל הקרקע. מכתב ההחרגה הוא מה שמוציא ממנו את הדירה שלכם, ובלעדיו בנק המשכנתא לא יעביר כסף.

לפני שהדירה נרשמת על שם הקונה, המוכר צריך להביא מהעירייה אישור שאין חובות על הנכס. מה האישור כולל, כמה זמן לוקח להשיג אותו ומה עושים כשהוא מתעכב.

החוק לא מחייב לקחת עורך דין כשקונים דירה. מה עורך דין לקניית דירה עושה בפועל, שלב אחרי שלב, מהבדיקות ועד הרישום בטאבו.

בחוזה קבלן שנחתם מיולי 2022 אפשר להצמיד לכל היותר 40% מהמחיר למדד תשומות הבנייה. דוגמה מספרית אחת שמראה כמה זה עולה, ומה אני מנסה לשנות בחוזה.

אפשר לקנות ולמכור דירה שלא רשומה בטאבו, אבל הבדיקות, ההגנה על הקונה והמשכנתא תלויות במקום שבו הזכויות רשומות: חברה משכנת, קבלן או רשות מקרקעי ישראל.

מבצעי מימון של קבלנים מעבירים לקונה סיכונים שלא רואים במודעה. אלה הסעיפים שאני בודק בחוזה לפני שחותמים על מבצע 20/80, הלוואת קבלן או הנחה.

מדריך קריאה לנסח טאבו לפי הסדר שבו הוא בנוי: גוש וחלקה, תת חלקה והצמדות, בעלויות, חכירות, משכנתאות, הערות ותקנון הבית המשותף, ומה אני מחפש בכל חלק.

מה מוכר דירה צריך לבדוק ולהכין לפני שהוא חותם: רישום הזכויות, סילוק המשכנתא, מס שבח ודיווח לרשות המסים, גילוי לקונה ולוח תשלומים שמגן עליו.

הבדיקות שעורך דין עושה לפני שקונים דירה יד שנייה: מה רשום בטאבו, מי רשאי למכור, חריגות בנייה, חובות לעירייה, היטל השבחה ומס רכישה.

מה עורך דין מטעם הקונה בודק לפני חתימה על חוזה עם קבלן, מרישום הקבלן והיתר הבנייה ועד הבטוחה על הכסף והפיצוי על איחור לפי תיקון 9.

צו הירושה לבדו לא משנה את הרישום בטאבו. אלה השלבים לרישום דירה שהתקבלה בירושה ב-2026, כולל הגשה מקוונת ומה קורה כשהדירה לא רשומה בטאבו.

במגרש, מה שקובע את הערך הוא מי מחזיק בזכויות ומה מותר לבנות. אלה הבדיקות שצריך לעשות לפני שחותמים על קניית מגרש או קרקע ב-2026.

הסכם שיתוף קובע מי משתמש באיזה חלק של נכס משותף ומי משלם מה. הסכם רשום מחייב גם מי שיקנה את החלק בעתיד.

קבלן לא רשאי לקבל יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי לתת בטוחה לפי חוק. הבטוחה הנפוצה היא ערבות בנקאית בעד כל תשלום.