מס רכישה 2026: כמה משלמים על דירה יחידה ועל דירה נוספת
מס רכישה הוא אחד התשלומים הגדולים בקניית דירה. הקונה מצהיר על העסקה תוך 30 יום ומשלם את המס תוך 60 יום מיום הרכישה. טעות בסיווג הדירה עלולה לעלות עשרות אלפי שקלים.
מדרגות מס רכישה על דירה יחידה
המדרגות קבועות בסעיף 9(ג1ג) לחוק מיסוי מקרקעין ובתוקף מ-16.1.2024. סעיף 9(ג2) מקפיא את עדכונן בשנות המס 2025 עד 2027, ולכן הן לא עודכנו בינואר 2025 ובינואר 2026.
עד 1,978,745 ₪: אין מס.
מ-1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%.
מ-2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%.
מ-6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%.
מעל 20,183,565 ₪: 10%.
דוגמה: זוג קונה ב-2026 דירה ראשונה בפתח תקווה ב-2,800,000 ₪. על 1,978,745 ₪ הראשונים אין מס. על 368,295 ₪ הבאים משלמים 3.5%, כלומר 12,890 ₪. על יתרת 452,960 ₪ משלמים 5%, כלומר 22,648 ₪. סך הכול: כ-35,538 ₪.
מס רכישה על דירה נוספת
מי שכבר יש לו דירה משלם 8% על שווי עד 6,055,070 ₪, ו-10% על מה שמעל לזה. דירה נוספת ב-2,200,000 ₪ תחייב במס של 176,000 ₪.
השיעור של 8% נקבע בהוראת שעה (סעיף 9(ג1ו) לחוק מיסוי מקרקעין). שר האוצר האריך אותה בצו עד 31.12.2026. בגלל הבחירות, הוראות שעה שפוקעות בתקופה זו מוארכות מכוח חוק יסוד: הכנסת. לכן השיעור צפוי להמשיך לחול גם בחודשים הראשונים של 2027. המחוקק הבא יחליט אם להאריך אותו או לחזור למדרגות הקבועות, שמתחילות ב-5%.
המשמעות למשקיע: דחיית העסקה לינואר 2027 לא תוריד את המס. אם שוקלים לחכות, כדאי לעקוב אחרי ההחלטה של הכנסת החדשה.
משפרי דיור: דירה חלופית
מי שקונה דירה חדשה ומוכר את הישנה תוך 24 חודשים משלם מס רכישה כמו על דירה יחידה (סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק). מי שקנה את הדירה החדשה בין 1.6.2023 ל-1.6.2025 נמצא בהוראת שעה שקיצרה את התקופה ל-18 חודשים (תיקון מס' 102), ולכן צריך לבדוק מה חל עליו.
בדירה מקבלן, צריך למכור את הדירה הישנה תוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירה החדשה הייתה אמורה להימסר לפי החוזה. אם המסירה התעכבה בנסיבות שאינן בשליטת הקונה, 12 החודשים נספרים ממועד המסירה בפועל. אם הדירה הישנה לא נמכרת בזמן, המס עולה לשיעור של דירה נוספת.
מה עושה עורך הדין
עו"ד שלום הורביץ בודק את הסיווג הנכון של הדירה, מגיש את ההצהרה לרשות המסים ומבקש את ההקלות שמגיעות לקונה. תכנון מס הרכישה כלול בשכר הטרחה. לפרטים נוספים: מיסוי מקרקעין.
