מס רכישה - הקלה לעולה

רוכש הנחשב לעולה, זכאי להקלה במס רכישה בעת רכישת דירת מגורים או ברכישת עסק. ההקלה נקבעת לפי מדרגות מס רכישה לעולה

מס רכישה - הקלה לעולה

נכון ל-2026 (הסכומים מוקפאים עד 15 בינואר 2028)

בהתאם לתקנות 12 ו-12א לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה 1974

זכאי רוכש המוגדר כ"עולה" בהתאם להגדרה האמורה בתקנה, להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק זאת במשך תקופה המתחילה בשנה שלפני עליתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 השנים שלאחר עלייתו לישראל.

התקופה של שירות חובה או שירות לאומי לא תבוא במניין התקופה האמורה.

דירת מגורים, כשהיא הדירה היחידה או דירה חלופית (תקנה 12א): עד 1,978,745 ₪ – 0%; מ-1,978,745 ₪ עד 6,055,070 ₪ – 0.5%; מעל 6,055,070 ₪ – לפי מדרגות דירה יחידה. ההטבה לא חלה אם שווי הדירה עולה על 20,183,565 ₪. בית עסק (תקנה 12): עד 1,988,090 ₪ – 0.5%; מעל 1,988,090 ₪ – 5%.

הגדרת "עולה":

מי שנכנס לישראל אחרי יום ד' באדר התשכ"ג (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:

(א) אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש"י-1950 (להלן - חוק השבות);

(ב) תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;

(ג) אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד-1974;